+7 951 703 70 41
Спасибо, мы получили вашу заявку
Брокер FocusCity свяжется с вами и соберёт офисы в продаже под вашу задачу: башня, площадь, бюджет, НДС.
Купить офис в Москва-Сити можно под две задачи — собственное размещение или доход от аренды, и считать их нужно по-разному. В базе FocusCity — лоты от кабинета до целого этажа: сравнивайте цену за м², состояние и этаж, а экономику сделки — НДС, статус продавца, обременения — сверит юрист до аванса.
Сейчас в продаже: 106 офисов · цены по лотам подборки — от 472 728 ₽/м²
Одни покупают офис под собственную команду, другие — под доход. Лоты те же, критерии выбора разные.
Офис в собственность вместо аренды: адрес закреплён за компанией, расходы предсказуемы.
Лоты с действующим арендатором — готовый арендный бизнес — периодически появляются в продаже: доход идёт с первого месяца.
Пять пунктов, которые меняют итоговую цену сильнее, чем кажется на старте.
Продавец-юрлицо на общей системе добавляет НДС; для покупателя-юрлица он бывает возмещаемым, для физлица — просто плюс к цене. Проверяем первым делом.
«В бетоне» дешевле за м², но добавьте бюджет и месяцы на отделку. Готовое помещение — быстрее заехать или сдать.
Собственность, залоги, аресты, действующие договоры аренды — юрист FocusCity проверяет до внесения аванса.
Площадь, этаж и состояние помещения указаны в карточке каждого предложения.
Машино-места продаются отдельно; наличие и цена зависят от башни — уточняем под конкретный лот.
Подбор, показы и проверка документов — основные этапы сделки.
Каталог сужает по башне, площади и цене; брокеру достаточно задачи и бюджета.
Лоты из базы с ценой за м², НДС, состоянием и этажом.
Сравнимые лоты в соседних башнях смотрятся за один визит в Сити.
Документы, обременения, статус продавца — юрист до аванса; параллельно переговоры по цене.
Договор купли-продажи, расчёты, регистрация, акт передачи — сопровождаем до ключей.
Состав и форматы — из реестра башен; наличие лотов в каждой уточняется по живой базе.
Цена считается за м² и зависит от башни, этажа, состояния и структуры сделки: лот с НДС и без при одинаковом метраже отличается заметно. Актуальные цены — в лотах на этой странице и в каталоге; полную экономику сверяем с продавцом до просмотра.
Если продавец — юрлицо на общей системе, к цене добавляется НДС; у физлица или на спецрежиме — нет. Покупателю-юрлицу НДС бывает возмещаемым, физлицу — это просто плюс к цене. Статус продавца проверяем в первую очередь.
Бетон дешевле за м², но прибавьте бюджет и время на отделку. Готовое помещение дороже, зато заехать или сдать его можно сразу. Считаем оба варианта в одной таблице — до показов.
Да, лоты с действующим арендатором — готовый арендный бизнес — периодически появляются в продаже: доход идёт с первого месяца. Договор аренды, ставку и срок проверяем до сделки.
Считаем по реальным арендным ставкам базы FocusCity для той же башни и сопоставимой площади — не по средним цифрам из статей.
Документы собственности, обременения, статус продавца и НДС, условия эксплуатации башни. Проверку ведёт юрист FocusCity до внесения аванса.
Назовите задачу — размещение или доход, — примерный бюджет и желаемую башню. Брокер FocusCity вернётся со списком из 3–5 лотов: цена за м², НДС, состояние и этаж.
FocusCity@mail.ru
 1.svg)
